Aktuelle
Bauzinsen
Die Bauzinsen entwickeln sich ständig. Wir liefern Ihnen verlässliche Informationen, damit Sie Ihre Finanzierung heute fundiert planen können.
Wichtig zu wissen:
Zinsniveau aktuell einschätzen
Planungssicherheit für Hauskauf oder Neubau gewinnen
Marktbewegungen nachvollziehen
- Vergleich von 400 Partnern
- Über 8 Jahre Erfahrung
- Beratung vor Ort und digital
Bauzinsen heute – ein Blick auf die Zahlen
Wenn wir die aktuellen Bauzinsen anschauen, sehen wir Anfang 2026 ein interessantes Bild. Die Top-Konditionen für Baufinanzierungen bewegen sich derzeit in einem Rahmen zwischen etwa 3,39 % und 4,18 % effektivem Jahreszins. Welchen Zinssatz Sie konkret erhalten, hängt dabei stark von der gewählten Sollzinsbindung ab.
Für den Klassiker, ein Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung, können wir unseren Kunden momentan oft einen effektiven Zins von rund 3,48 % anbieten. Wer sich die Zinsen lieber für 15 oder sogar 20 Jahre festschreiben möchte, muss mit einem etwas höheren Aufschlag rechnen – hier liegen die Werte aktuell eher im Bereich von 3,81 % bis über 4 %.
Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Zahlen keine starren Werte sind. Sie sind das Ergebnis von Verhandlungen mit rund 600 Bankpartnern, die wir für Sie vergleichen. Auch, wenn die Unterschiede zunächst gering wirken: Jeder Prozentpunkt hinter dem Komma kann über die Jahre hinweg viele tausend Euro ausmachen. Deshalb ist ein genauer Vergleich so wichtig.
Die Zinsentwicklung: Was erwartet uns 2026?
Eine ebenfalls wichtige Frage: Soll ich jetzt abschließen oder noch abwarten? Für das erste Halbjahr 2026 gehen unsere Experten von einer stabilen Seitenlage mit einer leichten Aufwärtstendenz aus. Nachdem die Zinsen Ende 2025 kurzzeitig Richtung 4 % geklettert waren, erleben wir seit Beginn des neuen Jahres eine leichte Entspannung.
Kurzfristig könnten die Zinsen für 10-jährige Kredite sogar wieder Kurs auf die 3-Prozent-Marke nehmen. Mittelfristig erwarten wir einen Korridor zwischen 3,1 % und 3,7 %.
Das bedeutet für Sie: Das aktuelle Zeitfenster ist günstig. Wir befinden uns in einer Phase, in der keine überstürzten Entscheidungen nötig sind, aber langes Spekulieren auf drastisch fallende Zinsen vermutlich nicht belohnt wird.
Gründe für die aktuelle Zinsentwicklung
Um die aktuellen Bauzinsen besser einordnen zu können, hilft ein kleiner Blick hinter die Kulissen. Warum steigen oder fallen sie eigentlich? Es gibt drei große Bereiche, die Ihren persönlichen Zinssatz beeinflussen:
1. Der Kapitalmarkt: Hier spielen die Renditen deutscher Bundesanleihen eine große Rolle. Da Deutschland als sehr sicherer Schuldner gilt, sind diese Anleihen begehrt. Wenn deren Renditen sinken, können sich auch Banken günstiger refinanzieren und geben diesen Vorteil im Idealfall an Sie weiter. Auch der Leitzins der EZB hat einen indirekten Einfluss, da er das allgemeine Zinsniveau im Euroraum vorgibt.
2. Ihre persönliche Situation: Das ist der Punkt, an dem wir gemeinsam ansetzen können. Ihre Bonität, Ihr beruflicher Status und vor allem das eingebrachte Eigenkapital sind entscheidende Stellschrauben. Je geringer das Risiko für die Bank ist, desto attraktiver wird Ihr Zinssatz.
3. Die Finanzierung selbst: Wie lange möchten Sie sich binden? Wie hoch soll die Tilgung sein? Eine höhere Tilgung führt dazu, dass Sie schneller schuldenfrei sind und insgesamt weniger Zinsen zahlen – ein wichtiger Hebel, den wir in der Beratung oft unterschätzen.
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Wie Jannik Theisen Sie unterstützt
Eine Baufinanzierung ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Verpflichtung ihres Lebens. Das löst natürlich auch Ängste aus. Jannik Theisen unterstützt Sie dabei, diese Unsicherheiten in einen klaren Plan zu verwandeln. Einer der größten “Pain Points” ist aktuell die Sorge vor der steigenden Monatsrate durch das im Vergleich zu 2021 höhere Zinsniveau. Ein Beispiel: Wer vor fünf Jahren noch 700 Euro monatlich zahlte, liegt heute bei gleicher Darlehenssumme vielleicht schon bei über 1.600 Euro. Das ist eine enorme Veränderung für das Haushaltsbudget.
Wir helfen Ihnen, Ihr Budget realistisch zu kalkulieren. Wir schauen uns dabei auf das Gesamtpaket. Passt die Rate zu Ihrem Lebensstil? Haben Sie Puffer für Modernisierungen eingeplant? Wir nutzen Tools wie den Budgetrechner, um genau zu sehen, wie viel Haus für Sie heute machbar ist, ohne dass Sie sich finanziell übernehmen.
Anschlussfinanzierung?
Denken Sie vorausschauend Nicht jeder, der sich für aktuelle Bauzinsen interessiert, möchte neu kaufen. Viele von Ihnen haben bereits eine laufende Finanzierung, deren Zinsbindung in zwei oder drei Jahren ausläuft. Warten Sie damit am besten nicht bis zum letzten Moment.
Mit einem sogenannten Forward-Darlehen können Sie sich die heutigen Zinsen bereits bis zu 60 Monate im Voraus sichern. Wenn Sie befürchten, dass die Zinsen langfristig wieder steigen könnten, ist das eine hervorragende Versicherung gegen teure Überraschungen in der Zukunft. Wir prüfen gerne mit Ihnen, ab wann sich ein solcher Schritt für Sie lohnt.
Ihr Weg zur passenden Finanzierung
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Das sagen Kunden über uns
Daraufhin haben wir kurzfristig Herrn Theisen kontaktiert. Noch am selben Abend kam der Anruf. Herr Theisen hat sich viel Zeit genommen alles zu erklären und auf meine 1000 Fragen zu antworten. Auch nachdem alles geklärt und der Vertrag unterschrieben war, stand Herr Theisen noch für Fragen zur Verfügung.
Herzlichen Dank dafür, wir haben uns bei Ihnen sehr gut aufgehoben gefühlt.
Die 5 Sterne hier auf Google sind absolut gerechtfertigt. Sollte in unserem Familien- oder Bekanntenkreis jemand Mal einen Finanzexperten benötigen, werden wir ganz klar Herrn Theisen weiterempfehlen.
Vielen Dank für alles.
Ein herzliches Dankeschön!
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Baufinanzierung Theisen
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